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漲知識|注意!市場上這幾類房子很難轉手

  • 2019-05-22 09:38:54
  • 來源:www.ycfdcw.com
  • 編輯:宜春房地產網
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自從進入了2019年之后,購房是越來越不容易了,因為現在不少城市都是實行限購政策的,沒有購房資格是不可以買房的,正是因為如此,所以對于買房這件事才會越發的重視。總之,對于各位買房人來說,除了要關注調控政策,更要能夠全方位思考房子的價值,比如市場上有幾類房子很難轉手,你都知道嗎?




一、小產權房


正是因為現在商品房的價格那么昂貴,所以小產權房的行情才會如此火熱。其實,一直以來,小產權房都徘徊在樓市灰色地帶,所謂小產權房,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。


盡管是有房貸可申請,但是還是有不少購房者付不起首付的,因此他們將目光轉向小產權房,但是小編想提醒大家:小產權房的產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發。目前,小產權房的建造與交易均不合法,只有使用權而無所有權。


也就是說,如果你購買了小產權房,那么將來拆遷或者是產生產權糾紛了,將都不會受到國家法律的?;?,因為小產權房是不受現行所有房地產法律法規的?;さ?。


二、特殊政策限制的房子


就商品房而言,也并非所有的商品房都是可以上市進行買賣交易的。比如,未滿5年的經濟適用房。如果經濟適用房未滿5年,是不允許轉讓房屋產權份額的。如果滿5年,則可以按市場價格轉讓所購房屋產權份額,轉讓對象仍為符合購買共有產權房屋條件的人。


還有,相信大家都知道現在有“限購”的政策吧?但其實不少城市還有“限售”政策。即對于購房者來說,國家的調控政策也是需要時時關注的,很多地區的房子不僅僅是限購,還有“限售”,買了之后是不能馬上轉手的。


因此,有政策限制的房子在買賣時,要看清政策規定,仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。


三、產權不明確的房子


比如,查封房,有些購房者可能會受賣方的隱瞞,從而買下了查封房?;褂?,有些人在買房時會用親戚朋友的買房資格來購房,這種房子在轉手時,很容易出現產權人不明確的情況,比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出的。


總而言之,產權平明確的房子是打死也不能購買的,哪怕價格再低廉也好。此外這種房子也購買不得:房子買完后,前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什么大問題,但實際上卻隱藏了很多風險,包括債務糾紛、拆遷或者小孩讀書等,都容易出現麻煩。


購買了產權不明確的房子,不僅會在入住后有不斷的產權糾紛,還會影響到戶口問題。現在大家對戶籍的問題越來越重視,關注度也越來越高,如果存在的問題一直無法解決,那么在你需要轉賣的時候,極有可能影響到成交價。


以上就是本文的全部內容了。從如今的房價來看,買房真的是需要花上幾代人的荷包,但是,小編覺得,雖然買房房貸壓力很大,但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子,否則不但可能影響正常的居住和使用,在日后想要轉手換房時,購房者你還會增添很多煩惱。

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